Emmasingel 30, Groenlo

Ruim bemeten tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en fijne doorzonwoonkamer op steenworpafstand van een basisschool. Op zoek naar jouw/jullie eigen plekje in het vestingstadje Groenlo? Kom dan eens een kijkje nemen aan de Emmasingel 30.

WONING
De woning wordt betreden aan de voorzijde, waar je binnenstapt in de entree. De entree is netjes afgewerkt, licht en voorzien van een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, de nette trapopgang naar de eerste verdieping, een provisiekast onder de trap, de garderobe en de meterkast.

Via de deur aan de rechterzijde betreden we de woonkamer, waarbij een ruime zithoek is gecreëerd aan de voorzijde van de woning. Hier is het heerlijk licht door zowel de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning als aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is plek gemaakt voor een royale eettafel.

Via de entree en het eetgedeelte is de dichte keuken te betreden. De keuken is in het jaar 2021 volledig vernieuwd en voorzien van verschillende inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven-magnetron, Quooker en koelkast).

Via de verlichte trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping, welke toegang geeft tot twee royale slaapkamers (voorzijde en achterzijde), met beiden genoeg plek voor een tweepersoonsbed en veel kastruimte. De derde slaapkamer, nu in gebruik als inloopkast, is perfect te gebruiken voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor of kinderkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van verwarming middels radiatoren en nette laminaatvloeren.

De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ruime douche, wastafel(meubel) met spiegelwand, toilet en designradiator. De badkamer is volledig betegeld is lichte en rode kleurstelling.

Via de vaste trap bereiken we de overloop op de tweede verdieping, welke toegang geeft tot een bergruimte met lease cv-ketel (Intergas, 2025) en een vierde en tevens ruime slaapkamer.

BUITENRUIMTE
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een royale overkapping over de gehele breedte van de woning, een dubbele stenen garage en een praktische achterom. Onder de overkapping vinden we voldoende plek voor een lounge set of een tuintafel. De dubbele stenen berging kan dienen als plek voor het stallen van fietsen of voor de opslag voor de overige tuinspullen.

LIGGING
De woning is gelegen op steenworpafstand van basisschool St Willibrordus en de supermarkten Aldi en Jumbo. Overige centrumvoorzieningen, parken en sportvoorzieningen zijn gelegen op fietsafstand.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte circa 119 m2
• Perceeloppervlakte circa 147 m2
• Energielabel C (geldig tot 08-11-2035)
• Keuken vernieuwd in het jaar 2021
• Woning voorzien van 15 zonnepanelen (geplaatst in 2025)
• Dubbele stenen berging in de achtertuin

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 299.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.